Permis de construire / Déclaration préalable de travaux
La rigueur est de mise lors du dépôt de permis de construire au service de l’urbanisme afin de ne pas perdre de temps et d’être conforme au PLU.
Les démarches administratives nécessaires au dépôt de permis de construire ou de déclaration de travaux (même démarche que le permis) débutent par une étude approfondie des règles de construction qui régissent votre propriété.
Le Plan local d’Urbanisme (PLU) de votre commune est le règlement qui prévaut à la réalisation de votre projet.
Ces documents sont obligatoires et réalisés en 4 exemplaires.
Le suivi de votre dossier est assuré jusqu’à l’obtention de la demande.
Mon travail consiste à réaliser :
- Plan de situation
- Plan de masse
- Plan de coupe
- Plan des façades
- Insertion du projet dans son environnement
- Planche photos
- CERFA rempli, impression en A3 couleurs et dépôt du dossier en mairie avec récépissé.
ÉTUDE D’AVANT-PROJET
L’avant-projet est l’analyse du projet dans son ensemble. Cette étude permet d’établir la faisabilité du projet par rapport aux caractéristiques du terrain et de son environnement, en interprétant les documents et le résumé des principales règles d’urbanisme (PLU) correspondant à votre parcelle.
Pour vos projets de rénovation, je vous propose un relevé de vos bâtiments afin de réaliser les plans de l’état existant (différents niveaux de construction, plans des façades, coupes).
L’avant-projet (épannelage, hauteur, distances minimales (prospect) , gabarit de construction) devra prendre en compte l’ensemble de ces règles en plus des règles particulières (ex : Plan de prévention des risques littoraux)
Cette étude (composée de planche A3 et A4) qui vous éclairera sur la situation du terrain et de son environnement.
ESQUISSES – CONCEPTION
La réalisation du plans est l’étape incontournable à la conception d’un projet. La première phase de conception consiste à réaliser plusieurs esquisses. Ces esquisses seront réalisées à la suite d’un premier rendez-vous où nous évoquerons vos attentes, goût aspirations, besoins et budget.
Les plans seront réalisés tout d’abord en 2D pour valider ensemble les bases de la conception (plans de principe). Après avoir retenu une solution, celle-ci sera modélisée en 3D afin de vous projeter plus facilement dans votre future habitation.
Une fois la modélisation effectuée, je réaliserai les plans de détails et de coupes.
Un dossier complet vous sera remis comprenant :
- Plan des niveaux de construction (Plans intérieurs des différents étages avant et après travaux en cas de rénovation)
- Plan des façades
- Vues 3D extérieures de la construction afin de visualiser l’ensemble de la construction
AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR
Le support 3D est l’outil idéal qui permet de prévisualiser votre intérieur avec votre propre mobilier. Cela vous permet de réaliser votre projet sur mesure. Plusieurs planches vous seront proposées afin de mieux appréhender les différentes solutions.
GALERIE
Retrouvez ci-dessous quelques projets clients.
